Phân Khu Vịnh Mây nhà nằm trên triền đồi, mỗi căn được đặt vào một cao độ riêng. Cao độ đó không chỉ để nhìn xa. Nó tạo khoảng trống giữa các dãy, để gió vào và để nhà phía sau không bị nhà phía trước nuốt mất tầm mắt.
Vinhomes Hải Vân Bay đặt Vịnh Mây vào vai trò khu nhà thấp tầng trên đồi. Diện tích 99,6 ha. Cảm hứng từ Malibu Hills, Mỹ. Ba ngôn ngữ kiến trúc chạy song song: Hiện đại xanh, Hiện đại và Hiện đại nhiệt đới. Đường nội khu rộng 13–25 m. Cao độ địa hình từ khoảng 4,8 m lên tới 187,5 m. Tổng số căn chưa được công bố chính thức, nên bài này không đưa một con số tổng.
Cao độ là cách quy hoạch, không phải lời hứa view
Hai dải cao độ. Ba mặt hướng biển. Bốn tầng cảnh quan. 100% sân vườn riêng. Đây là bốn đặc điểm được ghi cho khu này.
Hai dải cao độ nghĩa là nhà không nằm trên một mặt phẳng. Có dãy thấp hơn, gần đường và cây. Có dãy cao hơn, mở ra vịnh. Ba mặt hướng biển là cách bố trí khu, không phải mọi căn đều nhìn thẳng biển. Bốn tầng cảnh quan là các lớp cây, đường, sân và mái được xếp chồng theo độ dốc. 100% sân vườn riêng là đặc điểm của sản phẩm, không phải của tiện ích chung.
Khi chọn căn, hỏi cao độ thực của lô, hướng cửa chính và khoảng sân phía trước. Nhà trên cao nhìn được xa hơn. Nhà thấp hơn được che bởi cây và dãy phía trước, yên hơn nhưng tầm nhìn hẹp hơn. Hai lựa chọn này không thay nhau được.
Ba ngôn ngữ kiến trúc trên cùng một sườn
Hiện đại xanh nghiêng về cây và mặt đứng mở. Hiện đại nghiêng về đường thẳng và khối. Hiện đại nhiệt đới nghiêng về mái, ban công và khoảng hở đón gió.
Ba ngôn ngữ này không phải ba phân khu con. Chúng là ba cách xử lý mặt đứng trên cùng một địa hình. Dãy này có thể dùng Hiện đại nhiệt đới. Dãy kia dùng Hiện đại xanh. Khi xem mặt bằng, hỏi ngôn ngữ của dãy đó, không chỉ hỏi diện tích đất.
Đường 13–25 m là độ rộng hệ trục, không phải chiều dài. Trên sườn đồi, đường rộng hơn giúp xe tránh nhau và giữ khoảng cách giữa các dãy. Không phải mọi đoạn đều 25 m. Có đoạn hẹp hơn, có đoạn rộng hơn.
Vị trí và thời gian đi
Từ Vịnh Mây, trung tâm Đà Nẵng khoảng 10–15 phút. Sân bay quốc tế khoảng 20 phút. Huế và Hội An khoảng 45–50 phút. Khu nằm cửa ngõ Tây Bắc, kế cảng Liên Chiểu và khu thương mại tự do đang triển khai.
Địa chỉ hành chính: Phường Hải Vân, TP. Đà Nẵng. Không dùng Hòa Hiệp Bắc hay quận Liên Chiểu nữa.
Thời gian trên là thời gian đang được dùng trong tài liệu dự án. Giờ cao điểm và tiến độ đường ven biển sẽ làm số này dao động. Buổi sáng đi làm vào trung tâm khác buổi chiều về.
Ba điểm chạm trong khu
Hải Vân Wellness Hub rộng 1,6 ha. Bên trong có phòng khám Vinmec, spa trị liệu, fitness club và nhà hàng thực dưỡng. Đây là lớp chăm sóc sức khỏe trong ngày, không phải bệnh viện lớn. Khi khu vận hành, hỏi lịch khám và phí dịch vụ riêng. Không giả định mọi dịch vụ đều miễn phí cho cư dân.
Oceania Clubhouse rộng 6.500 m². Tổ hợp ẩm thực và giải trí ngoài trời, tầm nhìn biển. Điểm nhấn là Peninsula Beach Pool, bể bơi bãi biển kiểu resort. Không có rạp phim hay phòng karaoke trong mô tả của khu này. Clubhouse phục vụ ăn uống và nghỉ giữa ngày, không phải trung tâm giải trí đêm.
Palm Park rộng 6.200 m². Công viên gia đình với khu BBQ, sân chơi trẻ em và đường dạo. Đây là chỗ quây quần cuối tuần, không phải công viên chủ đề. Không có hồ kayak hay vườn hữu cơ trong mô tả hiện tại.
Giá đất Vịnh Mây từ 3,7 tỷ
Giá đất tại Vịnh Mây hiện bắt đầu từ 3,7 tỷ đồng. Đây là giá đất, chưa bao gồm tiền xây dựng. Tiền xây được thu riêng sau thời gian giãn xây, theo đơn giá công bố tại từng thời điểm.
Không lấy 3,7 tỷ liền kề Vịnh Mây so trực tiếp với giá căn đã gồm xây ở Bạch Vân hay Đảo Ngọc. Một bên là đất. Một bên là giá căn hoàn chỉnh. Hai cách tính khác nhau.
Mẫu lô điển hình: một lô 5,5 x 12 m, bốn tầng, tổng sàn khoảng 263,4 m². Một mẫu khác 7,6 x 10 m, bốn tầng, tổng sàn khoảng 298,8 m². Thông số bản vẽ là tương đối. Số chính thức nằm trong hợp đồng từng căn.
Bảng giá chi tiết theo từng mã căn và phân khu xem ở bài giá Vinhomes Hải Vân Bay.
Khi tính ngân sách, cộng đủ ba phần: giá đất, tiền xây theo diện tích sàn, và các khoản phát sinh theo hợp đồng. Không dừng ở mức 3,7 tỷ rồi nghĩ đã có nhà hoàn thiện.
Sống trên đồi khác sống sát biển
Nhà trên đồi có gió và tầm nhìn. Nhà sát biển có tiếng sóng và khoảng cách đi bộ ngắn tới bãi. Hai kiểu này phục vụ hai nhu cầu khác nhau.
Vịnh Mây nằm trên sườn, cách lõi giải trí một vùng đệm cây. VinWonders Hải Vân được ghi 225 ha ở cấp dự án. Mảng xanh và mặt nước được ghi 290 ha ở cấp dự án. Cư dân Vịnh Mây vẫn tới được công viên và phố, nhưng nhà không nằm sát cổng trò chơi. Khoảng cách này là chủ ý: đủ gần để đi chơi, đủ xa để không nghe tiếng máy.
Mặt bằng tổng thể và vị trí ba tiện ích xem ở trang mặt bằng. Tiến độ hạ tầng và các mốc bàn giao xem ở bài tiến độ.
Chọn căn theo cao độ, không theo tên khu
Cùng một khu Vịnh Mây, căn trên cao và căn thấp có trải nghiệm khác. Căn trên cao nhìn được vịnh và thành phố. Căn thấp được che bởi cây, yên hơn nhưng tầm nhìn hẹp. Căn góc có sân rộng hơn. Căn giữa có hàng xóm hai bên.
Khi xem quỹ, hỏi bốn thứ: cao độ lô, hướng cửa, ngôn ngữ kiến trúc của dãy, và khoảng sân vườn thực. Không hỏi “có view biển không” rồi dừng lại. Hỏi view từ tầng nào, bị che bởi dãy nào, và sân vườn rộng bao nhiêu mét.
Câu hỏi thường gặp
Vịnh Mây có bao nhiêu căn?
Trang phân khu và tài liệu giới thiệu chưa công bố tổng. Không dùng số bên ngoài.
Giá đất Vịnh Mây từ bao nhiêu?
Từ 3,7 tỷ đồng. Đây là giá đất, chưa gồm tiền xây.
Palm Park rộng bao nhiêu?
6.200 m².
Wellness Hub có gì?
1,6 ha, gồm phòng khám Vinmec, spa, fitness và nhà hàng thực dưỡng.
Cao độ tối đa là bao nhiêu?
Từ khoảng 4,8 m đến 187,5 m.
Đường nội khu rộng bao nhiêu?
13–25 m tùy đoạn.
Kết
Vịnh Mây là khu nhà thấp tầng trên sườn đồi, 99,6 ha, cảm hứng Malibu Hills. Cao độ tạo tầm nhìn khác nhau giữa các căn. Ba tiện ích chính là Wellness Hub 1,6 ha, Oceania Clubhouse 6.500 m² và Palm Park 6.200 m². Giá đất bắt đầu từ 3,7 tỷ. Tổng số căn chưa được công bố chính thức.
Quỹ căn đang mở: 0888 883 840. Trang giá và mặt bằng đã có link ở trên.
