Người mua nghe “giãn xây” thường hiểu thành một câu dễ chịu: cứ ký đi, tiền nhà để đó. Trên bảng hàng tháng 10/2026 của Vinhomes Hải Vân Bay, cụm này không có nghĩa như vậy. Nó chỉ nói thời điểm phần tiền xây được thu, không nói phần đất được nợ theo. Bạch Vân và Đảo Ngọc đang gắn mốc 18 tháng trên các mã mẫu. Vịnh Mây gắn mốc 24 tháng. Hết mốc đó, tiền xây vẫn phải trả.
Bài này chỉ đi theo câu ấy. Số tiền từng căn, căn nào còn và căn nào đã khóa, nằm ở trang bảng giá. Ở đây là cách đọc lịch tiền, để khỏi cộng nhầm một khoản chưa đến hạn thành một khoản không phải trả.
Giãn xây là hoãn thu phần xây, không phải tặng phần xây
Một căn giãn xây trên bảng đang bị tách làm hai khoản. Khoản thứ nhất là tổng đất, gồm quyền sử dụng đất và phần thương mại. Khoản thứ hai là tổng xây, tính theo diện tích sàn, không tính theo diện tích đất. Hai khoản không cùng một ngày thu.
Khoản đất đi theo tiến độ thanh toán của căn đó: đặt cọc, các đợt theo hợp đồng, vay hay trả sớm. Khoản xây bị đẩy ra sau một khoảng thời gian ghi trên mã mẫu. Khoảng ấy là 18 tháng hoặc 24 tháng. Trong khoảng ấy, người mua chưa bị thu tiền xây. Hết khoảng ấy, khoản xây trở thành khoản đến hạn.
Vì vậy “được giãn” không làm căn rẻ đi. Nó làm dòng tiền tách làm hai nhịp. Nhịp đầu nhìn nhẹ, vì mới thấy phần đất. Nhịp sau mới lộ phần xây. Người tính ngân sách bằng mỗi con số đầu tiên sẽ hụt đúng vào ngày thứ hai.
Giãn xây cũng không phải thời gian được vào ở trước. Căn chưa xây thì chưa có nhà để nhận. Mốc 18 tháng hay 24 tháng là mốc trên lịch thu tiền, không phải ngày bàn giao chìa khóa. Ngày nhận nhà là một dòng khác trong hợp đồng, đi cùng tiến độ thi công ngoài công trường. Hai lịch này hay bị đặt cạnh nhau khi tư vấn, nhưng chúng không thay thế cho nhau.
18 tháng đang nằm ở đâu, 24 tháng đang nằm ở đâu
Trên các mã mẫu tháng 10/2026, cách chia không theo loại nhà. Liền kề hay đơn lập không quyết định số tháng. Phân khu đang quyết định.
Bạch Vân trên các mã giãn xây đang ghi 18 tháng. Đảo Ngọc cũng vậy với các mã cùng kiểu. Vịnh Mây ghi 24 tháng. Chênh nhau nửa năm. Nửa năm đó là nửa năm tiền xây chưa bị gọi, không phải nửa năm được giảm giá.
Không lấy một mã Bạch Vân rồi suy ra mọi căn trong phân khu đều 18 tháng. Bảng đang ghi “mã mẫu”. Căn góc, căn thô, căn ký theo đợt khác có thể mang một dòng khác. Chỗ cần đọc là dòng tiêu chuẩn bàn giao trên đúng mã định giữ, không phải câu chung của cả phân khu.
Cùng một cách, không lấy 24 tháng của Vịnh Mây áp ngược cho Đảo Ngọc vì thấy cả hai đều có biển. Vịnh Mây là khu trên đồi, lịch tiền xây đang dài hơn. Đảo Ngọc là khu sát vịnh, các mã mẫu lại đang ngắn hơn. Người chọn theo cảnh, rồi mới nhìn lịch tiền. Hai việc này đứng riêng.
Tiền xây được tính từ mốc nào
Câu “thu sau thời gian giãn xây” mới là nửa đầu. Nửa còn lại là mốc bắt đầu của thời gian đó. Bảng giá không in một ngày dương lịch cho mọi căn. Hợp đồng mua bán của từng mã mới in. Mốc thường gặp trong các dự án kiểu này là ngày ký hợp đồng, hoặc một mốc được hợp đồng gọi tên. Nếu phụ lục không ghi ngày bắt đầu, thì 18 tháng và 24 tháng chỉ là độ dài, chưa phải lịch.
Ví dụ dễ thấy chỗ hụt. Hai người cùng ký một kiểu liền kề, cùng được ghi giãn 18 tháng. Người ký tháng 11/2026 và người ký tháng 3/2027 không cùng ngày phải trả tiền xây. Đếm 18 tháng từ ngày của chính hợp đồng mình. Đừng đếm từ ngày hàng xóm ký, và đừng đếm từ ngày khởi công toàn dự án.
Khởi công Vinhomes Hải Vân Bay là 22/06/2025. Đó là mốc của công trường, không phải mốc giãn xây của một căn bán trong tháng 10/2026. Trộn hai mốc này thì lịch tiền bị kéo sai hơn một năm. Tiến độ san lấp, làm đường, dựng thô nằm ở trang tiến độ. Trang đó trả lời nhà đang tới đâu. Nó không trả lời ngày tài khoản bị trừ tiền xây.
Khi đọc hợp đồng, tìm ba dòng và viết ra giấy, đừng để trong trí nhớ:
Dòng một, ngày bắt đầu tính 18 hoặc 24 tháng. Dòng hai, ngày hoặc sự kiện làm tiền xây đến hạn. Dòng ba, tiền xây đến hạn thì đóng một lần hay chia đợt. Bảng công bố tháng 10 mới chốt được dòng thời lượng. Dòng thứ ba vẫn là việc của hợp đồng từng căn. Ai nói “hết hạn là trả một cục” hoặc “hết hạn được trả dần thêm một năm” mà không chỉ được điều khoản, thì câu đó chưa dùng được.
Vì sao tổng đất và tổng xây không được cộng vội
Các mã giãn xây trên bảng có đủ cả hai cột: tổng đất và tổng xây, rồi một cột giá gồm VAT và kinh phí bảo trì. Cột cuối cho biết căn khép lại ở mức nào nếu cộng đủ. Nó không có nghĩa là ngày mai phải chuyển cả cột cuối.
Người giữ tiền theo đợt chỉ cần cột đang đến hạn. Trong kỳ giãn, cột đang đến hạn là phần đất và các khoản hợp đồng gắn với đất. Cột xây nằm ở thì tương lai. Cộng hai cột để biết sức nặng của căn là đúng. Đem cả hai cột vào kế hoạch tiền mặt của tháng ký là chưa đúng.
Diện tích dùng để ra tổng xây là diện tích sàn, không phải diện tích ô đất. Một nền 70 m² có thể ra hơn 200 m² sàn, vì nhà có nhiều tầng. Lấy 70 nhân đơn giá xây sẽ ra một số quá nhỏ. Lấy sàn mới ra khoản xây đang ghi trên bảng.
Đây cũng là chỗ bảng giá và bài này chia việc. Bảng giá giữ các mã, các mức, căn thường hay căn vị trí đẹp. Bài này chỉ giữ cách đọc lịch. Sang bảng giá khi cần một mã. Ở lại đây khi cần biết khoản nào đi trước.
Đơn giá xây đang công bố cho Vịnh Mây
Vịnh Mây là nơi bảng tháng 10/2026 viết rõ đơn giá: 8.700.000 đồng mỗi m² sàn, chưa VAT, thu sau thời gian giãn xây. Trang phân khu nói thêm một ý: đơn giá được công bố tại từng thời điểm. Hai câu này đứng cùng nhau thì hiểu như sau. Mức 8,7 triệu là mức đang dùng để ra các mã mẫu trên bảng hôm nay. Mức ghi trong hợp đồng của một căn mới là mức của căn đó. Không lấy câu “từng thời điểm” để đoán đơn giá sẽ tăng, cũng không lấy 8,7 triệu để khóa mọi hợp đồng ký sau này nếu phụ lục ghi một số khác.
Chưa VAT nghĩa là 8,7 triệu chưa phải số rời tài khoản. VAT trên phần xây cộng sau, theo thuế suất hợp đồng áp dụng. Kinh phí bảo trì, nếu căn đó có, cũng không tự biến mất vì đang ở trong thời gian giãn. Giãn là dời ngày thu. Giãn không xóa một khoản thuế.
Bạch Vân và Đảo Ngọc trên bảng tháng 10 không được ghi cùng một đơn giá 8,7 triệu. Các mã mẫu bên đó đã có sẵn tổng xây của chính mã ấy. Muốn biết tiền xây một căn Bạch Vân, đọc cột tổng xây của mã đó. Đừng mượn đơn giá của Vịnh Mây rồi nhân sang. Hai phân khu không đang chung một dòng đơn giá trên bảng.
Cũng đừng làm ngược. Một người thấy liền kề Vịnh Mây có đất từ 3,7 tỷ, rồi lấy 8,7 triệu nhân với 70 m² đất. Ra một khoản xây hơn 600 triệu, trông rất nhẹ. Số ấy sai vì thiếu sàn. Mã mẫu VM-63, nền 70 m², sàn xây 203 m². Lấy sàn mới chạm được khoản xây đang ghi khoảng 1,969 tỷ. Chênh với cách nhân nhầm trên đất là hơn một tỷ. Chỗ hụt này không nằm ở giá đất. Nó nằm ở việc dùng sai diện tích.
Chiết khấu và hỗ trợ lãi suất dừng ở phần đất
Chính sách đang áp trên Vịnh Mây được ghi là tính trên giá đất và phần thương mại. Tiền xây thu sau giãn xây không đi vào các mức chiết khấu và hỗ trợ đó.
Thanh toán sớm, mức đang nêu là 9% trên giá gốc phần đất. Một căn có đất 3,735 tỷ thì 9% tác động lên 3,735 tỷ, không tác động lên khoản xây đi kèm. Khoản xây không vì căn được chiết khấu đất mà tự giảm 9% theo. Muốn tiền xây cũng được giảm, hợp đồng phải có một dòng riêng nói điều đó. Bảng tháng 10 không có dòng ấy.
Hỗ trợ lãi suất cũng vậy. Các mức cộng thêm theo thời hạn vay, 18 tháng, 24 tháng, 36 tháng hay dài hơn, được cộng vào giá đất. Chữ “cộng vào giá đất” quan trọng hơn chữ “hỗ trợ”. Người chọn gói vay dài để nhẹ tháng đầu sẽ thấy giá đất tăng thêm một tỷ lệ. Phần xây không nằm trong tỷ lệ ấy, và cũng không được hoãn thêm chỉ vì gói vay kéo dài.
Có một chỗ dễ lẫn. Gói hỗ trợ lãi 18 tháng và kỳ giãn xây 18 tháng cùng một con số. Đó là hai đồng hồ. Một đồng hồ tính trên tiền vay phần đất. Một đồng hồ tính ngày bắt đầu thu tiền xây. Cùng dài 18 tháng không có nghĩa là cùng ngày, cùng khoản, hay cùng một chữ ký. Trên Vịnh Mây, kỳ giãn xây của mã mẫu còn là 24 tháng, trong khi một gói lãi có thể là 18 tháng. Hai mốc lệch nhau. Ai nhập cả hai thành “18 tháng lo tất” thì kế hoạch tiền sẽ đứt ở tháng thứ 19 hoặc tháng thứ 25, tùy khoản nào đến trước.
Bạch Vân và Đảo Ngọc không dùng nguyên khối chính sách vừa nói để suy sang. Mỗi phân khu có phụ lục của phân khu đó. Bài này không chép chính sách của khu này đè lên khu kia. Khi một mã Bạch Vân có chiết khấu, hỏi chiết khấu ấy trừ trên tổng đất, trên tổng xây, hay trên giá gồm cả hai. Câu trả lời phải nằm trong tính giá của mã ấy, không nằm trong trí nhớ về Vịnh Mây.
Một căn để thấy thứ tự tiền, không phải để chốt giá
VM-63 là liền kề Vịnh Mây, nền 70 m², sàn 203 m², giãn xây 24 tháng. Trên bảng tháng 10, đất khoảng 3,735 tỷ, xây khoảng 1,969 tỷ, giá gồm VAT và kinh phí bảo trì khoảng 5,704 tỷ. Ba số này đang được dùng như một cách nhìn thứ tự, không phải như một căn còn mở. Quỹ đổi theo ngày. Mã còn hay hết, hỏi lại trước khi giữ chỗ.
Thứ tự của căn này đọc được như một câu chuyện tiền, không cần thuộc bảng.
Ngày ký, người mua đối diện phần đất. Nếu chọn trả sớm và hợp đồng cho phép mức 9% trên đất, phần đất co lại. Phần xây 1,969 tỷ đứng yên. Chưa bị trừ, cũng chưa bị thu.
Suốt 24 tháng sau mốc hợp đồng ghi, khoản xây vẫn đứng yên trên giấy. Người mua có thể đang trả các đợt đất, đang vay, đang trong thời gian hỗ trợ lãi. Những việc đó diễn ra bên cột đất. Cột xây chưa gõ cửa.
Hết 24 tháng, cột xây gõ cửa. 1,969 tỷ chưa VAT chưa phải hóa đơn cuối. VAT trên phần xây cộng vào theo hợp đồng. Nếu đến ngày ấy đơn giá trong phụ lục không còn là đơn giá đã dùng để ra con số mẫu, thì con số đến hạn là con số phụ lục, không phải con số một bài viết đã dẫn.
5,704 tỷ vẫn có ích. Nó cho biết căn này, với các số đang công bố, khép lại quanh mức ấy chứ không khép ở 3,7 tỷ. 3,7 tỷ là đáy của nhóm đất liền kề 70 m², chưa xây. Dừng câu tư vấn ở 3,7 tỷ là dừng trước khoản lớn thứ hai.
Đảo Ngọc và Bạch Vân không có một mã mẫu nào nên được kể lại theo cùng một nhịp 24 tháng. LV5-23 hay VU1-03 có tổng xây riêng và nhãn 18 tháng. Muốn thấy số của chúng, mở bảng giá. Mang nhịp 24 tháng của VM-63 sang các mã ấy sẽ ra một lịch trễ hơn lịch đang ghi.
Căn thô không đi trên lịch này
Trên cùng bảng tháng 10 có một mã không tách đất và xây: ĐLHV-159 ở Bạch Vân, ghi là thô. Giá của mã đó là một cục, nền 120 m², không có cột tổng xây để hoãn. Nhãn của nó không phải giãn xây 18 tháng.
Thô và giãn xây là hai cách bàn giao khác nhau, không phải hai cách gọi của một việc. Căn thô là một sản phẩm đã gồm phần xây trong giá đang thu, theo chuẩn thô được hợp đồng mô tả. Căn giãn xây là một sản phẩm còn để phần xây sang một kỳ sau. Người đang so một căn thô với một căn giãn xây mà chỉ nhìn “tổng tiền cuối” sẽ bỏ mất khác biệt về ngày phải có tiền.
Căn thô cũng không tự nhiên “xong hơn” chỉ vì không có kỳ giãn. Xong tới đâu vẫn là việc của tiến độ và của biên bản bàn giao. Bài này không biến thành bài về ngày nhận nhà. Chỉ cần một ranh giới: thấy một mã không tách tổng đất và tổng xây, thì đừng áp câu “tiền xây thu sau 18 tháng” lên mã đó.
Nửa năm chênh giữa 18 và 24 đổi gì trong túi tiền
Hai mươi tư tháng không làm Vịnh Mây rẻ hơn Bạch Vân. Nó làm khoản xây của các mã Vịnh Mây đến muộn hơn nửa năm so với một mã đang ghi 18 tháng, nếu hai hợp đồng bắt đầu cùng một ngày. Người cần giữ tiền mặt thêm hai quý sẽ thấy 24 tháng dễ thở hơn ở nhịp hai. Người muốn khóa sớm toàn bộ giá xây, để khỏi chờ một đơn giá “tại từng thời điểm”, sẽ thấy kỳ dài không phải là một đặc ân.
Khoản xây của liền kề trên các mã mẫu đang quanh hai tỷ đồng. Dời một khoản cỡ đó đi thêm sáu tháng là một quyết định tài chính thật, không phải một câu trên brochure. Sáu tháng ấy có thể trùng lúc vay phần đất vẫn còn, hoặc trùng lúc một khoản khác của gia đình đến hạn. Viết ngày tiền xây đến hạn lên cùng một tờ với lịch trả nợ. Nhìn hai lịch chồng lên nhau. Chỗ chồng là chỗ phải có tiền, không phải chỗ được giãn thêm.
Với đơn lập, khoản xây lớn hơn nhiều so với liền kề, vì sàn lớn hơn. VM6-16 trên bảng là đơn lập tầm nhìn biển, sàn 492,7 m², phần xây khoảng 4,924 tỷ, đất khoảng 40,798 tỷ. Kỳ 24 tháng của mã này hoãn một khoản gần 5 tỷ, không phải hoãn một khoản tỉ rưỡi của căn liền kề. Cùng chữ “24 tháng”, sức nặng khi hết hạn không cùng cỡ. Chọn đơn lập vì view rồi dùng lịch tiền của liền kề là lạc.
Ngược lại, một liền kề Bạch Vân nền 70 m² như VU1-03 có tổng xây khoảng 2,065 tỷ và nhãn 18 tháng. Khoản xây gần với VM-63, nhưng đồng hồ ngắn hơn sáu tháng. So hai căn này bằng mỗi giá đất sẽ ra một kết luận. So bằng ngày khoản xây đến hạn sẽ ra một kết luận khác. Cả hai kết luận đều cần. Không cái nào thay cái kia.
Trong những tháng được giãn, căn không đứng yên
Hoãn thu tiền xây không có nghĩa công trường dừng. Phân khu vẫn có lịch làm đường, làm nền, làm phần thô của những căn không thuộc diện giãn, và của cả những căn sẽ xây khi đến kỳ. Người mua căn giãn xây vẫn nên xem tiến độ của đúng phân khu mình, vì ngày thi công phần xây của căn mình có thể sát hoặc lệch ngày tiền xây đến hạn.
Nếu tiền xây bị thu trước khi phần xây của căn mình thực sự khởi công, đó là một điều khoản cần thấy trước, không phải một bất ngờ để cãi sau. Hợp đồng có thể thu theo mốc thời gian, không thu theo việc đã đổ móng. Mốc thời gian thì đếm được trên lịch. Việc đã đổ móng thì phải ra công trường. Hai cách này, căn đang định mua dùng cách nào, chỉ phụ lục của căn ấy trả lời.
Nếu phần xây được khởi công trước ngày thu, thì trong một khoảng người mua thấy nhà đang lên trong khi khoản xây chưa đến hạn. Đó là tình thế dễ chịu hơn, và cũng là tình thế dễ làm người ta quên chuẩn bị tiền. Nhà đang xây không phải là thư nhắc nợ. Thư nhắc nợ, nếu có, đến theo hợp đồng.
Giữ một việc đơn giản suốt kỳ giãn: mỗi quý đọc lại phụ lục một lần, đối chiếu đơn giá xây đang ghi với đơn giá đang được công bố cho đợt của mình. Vịnh Mây là nơi câu “công bố tại từng thời điểm” đang tồn tại. Bỏ qua câu đó trong 24 tháng rồi mới mở phụ lục ở tháng cuối là cách chắc nhất để bị một con số mình không còn nhớ đã đồng ý.
Những điều kỳ giãn không làm được
Nó không biến giá đất thành giá căn. Liền kề Vịnh Mây từ 3,7 tỷ vẫn là đất. Cộng xây rồi mới thành căn. Bạch Vân và Đảo Ngọc trên mã giãn xây đã có giá căn, nhưng ngày phải trả vẫn tách. Nhìn một cột rồi kết luận “căn này chỉ từng này” là kết luận thiếu kỳ.
Nó không làm căn thường và căn vị trí đẹp thành cùng một lịch tiền chỉ vì cùng 18 tháng. Đảo Ngọc có nhóm căn thường và nhóm kề biên, view, chênh nhau bằng tỷ. Cùng nhãn giãn xây chỉ có nghĩa là cùng kiểu hoãn phần xây. Phần đất của căn view vẫn đắt hơn, và đến hạn theo lịch của chính nó.
Nó không thay thế pháp lý sở hữu. Sổ của từng căn, căn nào lâu dài, căn nào có thời hạn, là việc của hồ sơ pháp lý. Kỳ giãn xây không làm một căn được sổ sớm hơn, cũng không làm chậm sổ. Hai câu hỏi ấy đi theo trang pháp lý, không đi theo lịch thu tiền xây.
Nó không phải chương trình nội thất. Giãn xây dừng ở phần xây của căn, theo đơn giá sàn. Tủ, bếp, đèn, rèm, nếu có trong một gói khác, là một phụ lục khác, một lần tiền khác. Thấy chữ “xây” rồi cộng luôn một gói nội thất mình tưởng được tặng là tự thêm một khoản không có trên bảng.
Nó cũng không phải lời hứa đơn giá xây đứng yên suốt 18 hay 24 tháng, trừ khi đúng căn ấy có một dòng khóa đơn giá đến hết kỳ. Với Vịnh Mây, câu đang công bố nghiêng về “từng thời điểm” hơn là về một mức khóa cứng cho mọi người ký sau. Đọc được dòng khóa giá hay không khóa giá trước khi ký thì mới biết nửa năm hay hai năm kia là khoảng chờ một số đã chốt, hay khoảng chờ một số còn mở.
Trước khi ký, chỉ cần đối chiếu một tờ
In hoặc lưu tính giá của đúng mã. Trên tờ đó phải có đủ: phân khu, mã, diện tích đất, diện tích sàn, tổng đất, tổng xây, giá gồm VAT và kinh phí bảo trì, nhãn 18 tháng hoặc 24 tháng hoặc nhãn thô. Thiếu một trong các dòng này thì chưa thể biết tiền xây thu lúc nào.
Đặt cạnh tờ đó là phụ lục thanh toán. Gạch một gạch dưới ngày bắt đầu giãn. Gạch hai gạch dưới ngày tiền xây đến hạn. Gạch ba gạch dưới câu đơn giá xây đã gồm những gì và đã gồm VAT chưa. Nếu ba gạch này không tìm thấy, hỏi người đang tư vấn chỉ vào đúng dòng, không nhận câu trả lời bằng miệng.
Với Vịnh Mây, thêm một phép trừ. Lấy tổng đất, trừ chiết khấu nếu mình thật sự chọn gói được trừ trên đất. Không trừ gì trên tổng xây. Cộng lại hai khoản sau khi đã xử lý như vậy. Đó mới là sức nặng của căn theo chính sách đang ghi, chưa kể VAT phần xây và các khoản hợp đồng phát sinh riêng.
Với Bạch Vân và Đảo Ngọc, phép trừ ấy chưa được phép copy. Hỏi lại trên tính giá của mã: chiết khấu, nếu có, nằm ở cột nào. Một câu trả lời chung cho cả dự án là câu trả lời chưa đủ để chuyển tiền.
Giữ hotline của tờ tính giá cùng với mã căn. Quỹ mẫu không phải quỹ còn bán. Một mã dùng để hiểu cơ chế có thể đã không còn vào lúc mình gọi. Khi gọi, hỏi ba thứ: mã còn không, nhãn của mã còn là 18 hoặc 24 tháng không, và đơn giá xây trong phụ lục có còn là đơn giá đã được giải thích không.
Câu hỏi thường gặp
Giãn xây 18 tháng có phải được nợ toàn bộ giá căn 18 tháng?
Không. Trên các mã mẫu, 18 tháng là kỳ hoãn phần xây. Phần đất vẫn theo tiến độ thanh toán của hợp đồng.
Vì sao Vịnh Mây 24 tháng còn Bạch Vân và Đảo Ngọc 18 tháng?
Đó là nhãn đang ghi trên mã mẫu tháng 10/2026, chia theo phân khu, không chia theo diện tích. Hợp đồng của từng căn mới là chỗ chốt lại con số này.
8,7 triệu đồng mỗi m² đã là số phải trả chưa?
Chưa. Đó là đơn giá sàn đang công bố cho Vịnh Mây, chưa VAT, và chỉ dùng đúng diện tích sàn. Bạch Vân và Đảo Ngọc không được suy bằng đơn giá này.
Chiết khấu 9% có làm tiền xây giảm không?
Không, theo chính sách đang ghi cho Vịnh Mây. Mức 9% tính trên giá đất. Tiền xây thu sau và không nằm trong mức ấy.
Hết 18 hoặc 24 tháng thì đóng tiền xây một lần hay nhiều đợt?
Bảng công bố chưa ghi cách chia đợt. Phụ lục của đúng căn mới ghi. Chưa thấy dòng ấy thì chưa có lịch đóng.
Căn thô có được giãn xây không?
Mã thô ĐLHV-159 trên bảng không tách đất và xây, và không mang nhãn giãn xây 18 tháng. Không áp lịch của căn giãn xây lên mã này.
Trong thời gian giãn xây có được nhận nhà không?
Không suy từ kỳ giãn. Kỳ giãn là lịch thu tiền xây. Ngày nhận nhà nằm ở tiến độ và ở điều khoản bàn giao.
Hai người cùng mua liền kề 70 m² thì cùng ngày phải trả tiền xây?
Chỉ khi cùng phân khu, cùng nhãn số tháng, và cùng mốc bắt đầu trong hợp đồng. Khác một trong ba thứ thì khác ngày.
Đọc lịch tiền trước khi thuộc giá
Tháng 10/2026, giãn xây tại dự án đang là một lịch hai nhịp. Nhịp đất đi trước. Nhịp xây đi sau 18 tháng với các mã mẫu Bạch Vân và Đảo Ngọc, sau 24 tháng với các mã mẫu Vịnh Mây. Đơn giá xây 8,7 triệu đồng mỗi m² sàn, chưa VAT, đang là đơn giá của Vịnh Mây, tính trên sàn và thu khi hết kỳ giãn. Chiết khấu và hỗ trợ lãi đang dừng ở phần đất.
Thuộc một mức giá mà chưa thuộc ngày khoản xây đến hạn thì mới thuộc một nửa căn. Nửa còn lại nằm trong phụ lục, cạnh mã căn, không nằm trong một câu tư vấn chung.
Hotline 0888 883 840
vinhomeshaivanbay.com.vn
